記者資料提供（2024年11月1日）
雲井通5丁目再開発株式会社
雲井通5丁目再開発株式会社では、神戸市が策定した「新たな中・長距離バスターミナルの整備に向けた雲井通5・6丁目再整備基本計画」に基づき、雲井通5丁目地区において、市街地再開発事業を進めております。
2023年7月に再開発ビルの新築工事に着手し、2027年12月の竣工に向けて、工事を進めているところです。
このたび、ビル全体を一つのまとまりとしてマネジメントを行うことによって、ビル全体のにぎわいづくりが創出できることから、本事業により整備する施設建築物全体のビル管理運営業務並びに店舗共有床のマスターリース業務を一体として担う「管理者予定者」の公募を以下のとおり実施します。
1.管理者予定者（マスターリース業務含む）の主な業務内容
（1）通常の管理業務（清掃・警備・設備・工事）の管理運営方針案の作成
（2）企画提案の管理業務の管理運営方針案の作成（屋上庭園及び10階スカイロビー等の共用部分の演出と運営、施設内外の活性化事業（三宮Eastエリアマネジメント協議会への参画）の提案と実施等）
（3）上記の管理運営方針案に基づく管理仕様案の作成
（4）管理組合及び各管理組合部会の管理費の提案
（5）管理規約案、細則に対する助言
（6）店舗共有床のプロパティ・マネジメント準備等業務（業務の実施方針の作成、テナントの業種と配置の提案、共有床共有者との賃貸借契約案の提案等）
2.管理者予定者（マスターリース業務含む）募集の概要
（1）応募企業に関する事項
・管理者予定者は、1法人（同一の1法人）による応募も、複数法人（それぞれが別法人）による応募も可能としますが、複数法人による応募の場合においては、それぞれの役割と責務（特に代表法人としての責務）、並びに連携のあり方及び実施体制を併せて提案を求めることします。
・大規模複合用途建築物の管理運営実績はじめ、商業施設の賃貸運営実績等を有するとともに、信用力・資力・財務体力の基準に該当するなどの参加資格要件を満たすこととします。
（2）今回の公募において求める主な提案内容
①大規模複合用途建築物に関する管理者としての独自のノウハウなどの提案
②管理運営を実施するにあたっての体制と統一的・一体的な実現体制などの提案
③区分所有者の代理人としての管理者の考え方と管理組合・各分会への対応方針などの提案
④高水準の管理を維持する工夫と低コストを実現するための工夫の提案
⑤賑わい創出のための取組みとその体制(エリアマネジメントの考え方)
⑥管理者として必要と考える業務内容と報酬予定額の提案
⑦管理費の概算額の提案
⑧開業前プロパティ・マネジメント業務(管理者予定者の段階での委託業務)の提案
⑨店舗共有床のコンセプト、業種構成及び配置ゾーニングの予定
⑩マスターリース業務の実施方針とその実施体制
⑪転貸借契約のあり方とその内容及び報酬予定額
⑫その他
3.募集要項等の配付期間・配付方法
募集要項を下記のとおり配付します。
（1）配付期間 2024年11月1日（金曜）から11月15日（金曜）午後5時まで（土・日・祝日を除く9時から17時）
（2）配付方法 上記期間中、公募事務局（雲井通5丁目再開発株式会社内）にメールで問合せ
管理運営業務を担う企業であることを確認したのち、募集要項及び関連書類のデータを送信配布いたします。
4.公募スケジュール（予定）
・募集要項の配付 2024年11月1日(金曜)～11月15日(金曜)
・参画表明書の提出期限 2024年11月15日(金曜)
・応募者からの提案書類等締切 2025年1月17日(金曜)
・選定委員会 2025年2月上旬
・選定結果の通知 2025年2月下旬
5.連絡先
雲井通5丁目再開発株式会社
TEL：078-891-3650
E-MAIL：contact@kumoi-redevelopment.jp